SUPERBONUS

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio eleva al 110% la detrazione per le spese sostenute per specifici interventi di riqualificazione energetica dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 (fino al 31 dicembre 2022 per interventi eseguiti da Istituti Autonomi Case Popolari); per la parte di spesa sostenuta nel 2022 la detrazione viene ripartita in quattro quote annuali di pari importo e non più in cinque.

È possibile inoltre godere di ulteriori proroghe delle scadenze della detrazione superbonus:

• Per gli interventi realizzati dai condomini che alla data del 30 giugno 2022 abbiano eseguito lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la scadenza è fissata al 31 dicembre 2022
• Per gli interventi realizzati dagli IACP che al 31 dicembre 2022 abbiano realizzato lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la scadenza è fissata al 30 giugno 2023.

CHI

Può essere applicato ad interventi effettuati da:

• Condomìni
• Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni (che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento)
• Istituti autonomi case popolari
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa
• Onlus e associazioni di volontariato
• Associazioni e società sportive dilettantistiche (limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi)

I soggetti IRES rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

TIPOLOGIE DI IMMOBILI

• Parti comuni di un edificio
• Singole unità immobiliari possedute da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa
• Edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accessi autonomi dall’esterno, dall’esterno (“villette a schiera”).

Sono escluse le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

INTERVENTI TRAINANTI

• Isolamento termico (c.d. cappotto) delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici, con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio stesso. Gli interventi devono riguardare edifici unifamiliari o dell’unità immobiliare sita all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione almeno in classe A, a pompa di calore, compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione o a collettori solari. L’agevolazione riguarda interventi su edifici unifamiliari, su unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accessi autonomi dall’esterno oppure su parti comuni degli edifici
• Interventi antisismici, la detrazione già prevista dal “Sismabonus” è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2022

INTERVENTI AGGIUNTIVI

Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus (detrazione al 110%) anche gli interventi previsti dalla direttiva “Ecobonus” purché siano effettuati unitamente ad almeno uno dei tre interventi sopra descritti.

REQUISITI

• Assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio o delle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno, oppure il conseguimento della classe energetica più alta possibile, da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (A.P.E) ante e post-intervento, rilasciato da tecnico abilitato
• Asseverazione da parte di tecnici abilitati che attesti il rispetto dei requisiti minimi previsti e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati (copia dell’asseverazione viene trasmessa per via telematica all’ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori)
• Il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai CAF

LIMITI DI SPESA

Isolamento termico, la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese:

• fino a 50.000 euro per edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari
• fino a 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari in edifici da 2 a 8 unità
• fino a 30.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari in edifici con più di 8 unità immobiliari.

Sostituzione degli impianti esistenti di climatizzazione invernale (interventi eseguiti sulle parti comuni degli edifici), la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese:

• fino a 20.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono gli edifici fino a 8 unità immobiliari
• fino a 15.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari

La detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.

Sostituzione degli impianti esistenti di climatizzazione invernale (interventi eseguiti su edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari), la detrazione è calcolata su un ammontare di spese fino a 30.000 euro.

La detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.

VANTAGGI

La detrazione del 110% è ripartita in 5 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per la forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi (c.d. sconto in fattura) o per la cessione del credito in favore di terzi soggetti, comprese istituti di credito ed intermediari finanziari, (i soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà di cessione).